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大海航行(二八)

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股市流出资金成楼市推手 有市民炒股赚千万买别墅  

2015-06-04 21:05:19|  分类: 财富名人 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2015年06月04日 14:19  羊城晚报

        楼市要成股市收割机?有市民炒股赚千万买别墅

股市流出资金成楼市推手,部分中介称近期炒股赚钱买房者增多,占近期成交比例一成左右

羊城晚报记者 张爱丽

炒股赚了钱去买楼,股市流出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。连日来,羊城晚报记者走访发现,炒股浮盈套现买房的消费者还真不少,有炒股族赚得千万元为自己买套别墅,还有炒股族炒股翻倍后换购户型物业。业内人士分析认为,随着股市走高,不少人将获利回吐,而楼市将成为资金重要去向,楼市可能会成为股市收割机。在政策、股市等多种因素的影响下,房价上扬的概率也将增加。

炒股赚千万买别墅

一直觉得自己这一辈子都不可能买得起别墅的广州市民崔先生,6月1日却以800多万元的价格一次性付款,购买了一套独栋别墅。

“以前都是陪朋友去买别墅,这次终于轮到我买了。”崔先生感叹道,“这辈子能住上别墅,完全得益于这波大牛市!”据他介绍,今年初,在其爱人的劝说下,将自己一套50多平方米的学位房以248万元的价格卖掉,之后便“一头”扎进股市。“没想到入手的两支股都让我连翻数倍”。

崔先生透露,其用卖房得来的248万元及之前的100万元存款买了两支股,其中以不足110元每股的价格买入31000股全通教育(153.020, -16.48, -9.72%);4月打新股以不足6元的价格申购1000股江苏有线(48.80, -4.78, -8.92%)并成功中签。上个月,崔先生分别以460余元和60余元的价格卖掉全通教育和江苏有线。“这两支股让我净赚近1000余万元”。

而崔先生直言,其之所以果断从股市中抽离,是因为他发现他们家的钟点工也开始炒股,并向其推荐股票,而这让他联想到了1929年的美国股灾。“在这场让不少人都倾家荡产的股灾中,美国总统约翰·肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪却成功脱身,他对自己说,如果连擦鞋匠都在买股票,我就不想再待在里面了。这个明智的选择使他提早撤出资金。”崔先生说,如今洗头小妹,广场舞大妈都开始炒股,让他觉得钱应落袋为安,不然有一天可能也会血本无归。

无独有偶。市民梅小姐告诉记者,她早就看中了滨江路一带的大户型房源,但一直苦于手中资金不到位。“半年多来,在股市赚了三百多万,再加上近400万元的本金,刚好可以买一套大户型房子。”

穗二手楼网签面积升1.5倍

地产中介也透露,股市溢出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。“上个月我们能实现环比近一成的增长,除了政策利好,还靠一些炒股者入市买房。”海珠区一中介顾问孙先生告诉记者,最近该公司的改善型购房个案中,有5%左右是炒股赚了钱才进入楼市的。

而番禺南浦一地产中介主管小张则告诉记者,炒股买房者占其成交总量的近10%。“正是有这波人的支撑,我们上个月的交易量环比才出现2.1%增长,同比则增加一倍之多。”小张透露。

根据广州市房地产中介协会的统计数据,5月份广州市中心六区二手楼交易中,由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米,环比分别上升7.28%和9.48%,同比分别涨了157.43%和150.09%;中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米,环比向上微调0.67%,也是两年多以来最高。

值得一提的是,受撤市改区的重大利好影响,加上“330地产新政”余威尚在,5月份增城区的网签量环比上涨两成。除政策利好外,搜房网旗下怡然居客电商团队的冀帅民分析认为,增城房价至今未破万,对于刚需买家来说,也是一个很大的购房诱惑。

房价上扬概率增加

  随着楼市交易量的不断升温,广州一些业主也开始上调售价。其中海珠区和荔湾区表现最为明显。海珠区不少中介在接受记者采访时表示,该区域二手房价格5月份环比结构性上涨1.6%左右,成交均价为24000多元/平方米。中原地产的统计数据显示,该区域部分小区5月的成交价环比上涨两成;中原地产的数据还显示,荔湾区5月份二手住宅成交均价为22812元/平方米,环比上涨15.3%。“目前黄沙地铁上盖的不少物业放盘价都上调10%左右,尽管这样,还有业主不太愿意卖。”一小型地产中介透露。

事实上,不仅业主心态走强,不少购房者、业内专家和学者也认为,楼价上扬概率增大。知名评论人石述思在其此前的一篇文章中也提到,股市6000点之前没问题,但破10000点只是个神话,当股市崩盘时楼市一定会成为投资好工具。

接受记者采访的不少市民也觉得,股市的牛市快要到顶,等到过段时间“退潮”了,大量从股市流出的资金就会进入楼市,楼市会再次被“炒起来”。

事实上,这种忧虑并非没有道理。过去,我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时,房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时,房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大,也被认为与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

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        二八:牛市需要捂好优质标的,换来换去赚快钱会丧失很多牛股的机会,快进快出适合震荡市和熊市,不适合牛市。该操作属于极佳效果,无论是运气还是技能属于比较高的水平了。

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